Hvad skal en sælger offentliggøre i Arizona

Sælgere af fast ejendom i Arizona er forpligtet ved lov til at videregive alle vigtige fakta om ejendommen, de sælger. Her er nogle grundlæggende oplysninger om offentliggørelser i Arizona fra både køberens og sælgerens perspektiver.

Hvad du skal oplyse til købere af kommerciel ejendomsret

Når der sælges en kommerciel ejendomsret, er der en udfyldelsesformular, der skal udfyldes. Der er spørgsmål vedrørende zoning spørgsmål, parkering, skiltning, lejemål, kontrakter, sikkerhedsbelysning og termitter.

Hvad du skal oplyse til købere af jord

Ved salg af ledige arealer skal de oplysninger, der skal offentliggøres, omfatte landundersøgelser, forsyningsvirksomheder, vandrettigheder, jordproblemer og nuværende og tidligere arealanvendelse.

De fleste læsere her er nok mest interesserede i oplysnin- ger, der involverer boligformål, eller med andre ord oplysnin- ger om boligsalg.

Hvad du skal oplyse til købere af boliger

Arizona Association of Realtors ("AAR") har oprettet en oplysningsskema for at hjælpe sælgeren med at opfylde deres juridiske forpligtelser og oplyse køberen om en bestemt ejendom. Denne seks-sidede form kaldes Residential Sellers Property Disclosure Statement, også kendt som SPDS. Realtors siger typisk ikke de første bogstaver - de siger det som et ord, "spuds".

SPDS er opdelt i seks sektioner:

1. Ejerskab og Ejendom
2. Bygnings- og sikkerhedsoplysninger
3. Hjælpeprogrammer
4. Miljøoplysninger
5. Kloak / spildevand behandling
6. Andre forhold og faktorer

Specielt beskæftiger den sig med tag- og VVS-lækager, termitter, elektriske problemer, pool- eller spa-problemer, støjproblemer og alles favorit, skorpioner. Hvis AAR-købekontrakten anvendes, skal sælgeren også give køberen en kopi af en rapport, der viser en femårig historie med forsikringsanmodninger, der er indgivet, eller i hvor lang tid sælgeren har ejet ejendommen. Denne rapport benævnes almindeligvis CLUE-rapporten eller Rapporten om omfattende underskudsbeviser.

Hvis et hus blev bygget før 1978, skal sælgeren også oplyse potentielle køber om de oplysninger, de har om blybaseret maling. Dette omfatter eventuelle rapporter eller inspektioner, der er udført. Ejendomsmægleren bør give køberen bogen "Beskyt din familie fra bly i dit hjem".

En bekendtgørelse om oplysning er påkrævet, hvis ejendommen er beliggende i et ikke-indbygget område af amtet, hvor fem eller færre stykker jord overføres.

Prøveformularer til disse transaktioner kan findes på AAR online.

Hvad du ikke skal oplyse til en potentiel køber

Det er vigtigt at bemærke, hvad der IKKE er pålagt af Arizona lov at blive offentliggjort. Der er tre hovedpunkter. I Arizona,

• du er ikke forpligtet til at fortælle en køber, at hjemmet har været stedet for naturlig død, selvmord, mord eller enhver anden forbrydelse klassificeret som en forbrydelse.
• du er ikke forpligtet til at fortælle en køber at hjemmet er ejet eller besat af nogen udsat for hiv eller diagnosticeret med aids eller anden sygdom, der ikke er kendt for at blive overført via almindelig belægning.
• du er ikke forpligtet til at fortælle en køber, at hjemmet er beliggende i en kriminalitet.

Hvis du skal spørge dig selv, "Skal jeg oplyse _____?" svaret er ja. Når du er i tvivl - redegør for.

Et ord af rådgivning til købere om offentliggørelse

Alle formularer og affidavits og rapporter, som du måske modtager på kontraktstid, er ikke erstatning for de forskellige inspektioner, som du skulle have udført af et velrenommeret inspektionsfirma på den ejendom, du overvejer at købe.

Vær også opmærksom på, at de ovennævnte oplysningsskemaer muligvis ikke kræves for alle boligformål. For eksempel, som SPDS ikke er påkrævet for långiverejede boliger (foreclosures). Der er andre situationer, hvor SPDS kan fraviges. Under alle omstændigheder er det stadig en god idé at tage et kig på en blank formular, så du kan udføre passende inspektioner, der vil løse dine bekymringer.

Alle former og oplysningsbestemmelser, der er nævnt heri, kan ændres uden varsel.