Indholdsfortegnelse:
Lukning omkostninger er en vigtig faktor, når man overvejer et hjem køb i Miami eller South Florida. Faktisk viste en nylig undersøgelse af BankRate.com, at Miami har den fjerde højeste lukkekostnad på ethvert ejendomsmarked i landet, i gennemsnit $ 3,306 i 2017.
Afslutningsomkostninger
Hvilke lukkekostnader kan du forvente at betale, når du køber et hjem i Miami? Lad os tage et kig på hver af komponenterne:
- Dokumentarfrimærker (doc frimærker) på gerningen: På trods af deres uskyldige navn er doc-frimærker en af de dyreste lukningsomkostninger, du møder. De vurderes på tidspunktet for optagelse af din overførsel af gerning og er $ 0,60 pr. $ 100 af hjemmeprisen. Bemærk, at denne sats kun gælder for Miami-Dade County. Alle andre Florida amter opkræver en sats på $ 0,70 pr. $ 100.
- Dokumentarstempler (doc frimærker) på pantet: Du skal også betale doc-frimærker for at optage pantet på dit hjem. Mortgage doc frimærker køre $ 0,35 per $ 100 af det beløb, der lånes.
- Immateriel afgift på realkreditlånet: Dit amt vil også vurdere dig en $ 0,20 pr. $ 100 immateriel afgift på det beløb, der lånes gennem dit pant
- Optagelsesafgifter: Fylkeskommissæren debiterer dig for hver side med dokumenter, du optager som en del af dit hjem køb med en sats på $ 10 for den første side og $ 8,50 for hver ekstra side. Forvent at fil mellem 10 og 15 sider som en del af et hjem køb.
- Titelforsikring: Titelforsikring beskytter dig mod fejl i titelprocessen, der kan bringe dine ejendomsrettigheder i fare i fremtiden. Title forsikring i Florida fungerer på en tiered sats struktur baseret på købsprisen på dit hjem. Priser er vurderet pr. $ 1000 af dit hjems værdi i henhold til følgende skema:
- Første $ 100.000: $ 5.57 per $ 1.000
- $ 100.000 - $ 1.000.000: $ 5.00 per $ 1.000
- $ 1-5 millioner: $ 2,50 pr. $ 1.000
- $ 5- $ 10 millioner: $ 2,25 per $ 1,000
- Over $ 10 millioner: $ 2,00 pr. $ 1.000
Alle andre lukkekostnader (såsom serviceafgifter, inspektionsgebyrer og administrationsgebyrer) er diskretionære og kan forhandles med din långiver.
Eksempel
Lad os antage, at du køber et hjem på $ 200.000 i Miami-Dade County med et 180.000 $ pant. Dine samlede lukkekostnader vil være $ 3.504, med følgende komponenter:
- Deed Doc Frimærker: $ 1.200
- Mortgage Doc Frimærker: $ 700
- Mortgage Immaterielle Skat: $ 400
- Optagelsesgebyrer (for 15 sider): $ 129
- Titelforsikring: $ 1.075
Det er de grundlæggende komponenter i Miami lukkekostnader.
