Hjem Forenede Stater Hvad er en Boligejerforening (HOA)?

Hvad er en Boligejerforening (HOA)?

2024

Indholdsfortegnelse:

Egenskaber ved en Boligejerforening
Jeg gennemførte en afstemning
Bestem dig selv om HOAs

Boligejerforeninger eller HOA'er er formelle juridiske enheder oprettet for at opretholde fællesarealer; de har beføjelse til at håndhæve deed begrænsninger. De fleste ejerlejligheder og byhusudviklinger og mange nyere enkeltfamilieinddelinger har HOA'er, som normalt skabes, når udviklingen er bygget. Covenants, Conditions & Restrictions (CC & R) udstedes til hvert boligejer, og HOA er etableret for at sikre, at de overholdes for at opretholde kvaliteten og værdien af de involverede ejendomme.

Egenskaber ved en Boligejerforening

Medlemskab er obligatorisk for alle ejere af ejendomme inden for udvikling
Medlemmer opkræves normalt obligatoriske gebyrer
Boligejerforeninger har beføjelse til at vedtage og håndhæve vedligeholdelses- og designstandarder ud over dem, der er fastlagt ved byordinanserne
Boligejerforeninger er selskaber med formelle vedtægter - der er normalt en bestyrelse, der ansætter et ejendomsforvaltningsselskab til at håndtere vedligeholdelses- og håndhævelsesproblemer
Mange boligejerforeninger offentliggør et nyhedsbrev

Ifølge EF-institutets institut:

Anslået 50 millioner amerikanere lever i foreningsstyrede samfund. Omkring 1,25 millioner mennesker tjener på fællesskabsforeningsfora, med yderligere 300.000 plus tjener som udvalgsmedlemmer.
Omkring 6000 til 8.000 nye samfundsforeninger dannes hvert år. Dette omfatter boliger, kooperativer og planlagte samfund. Det anslås, at mere end fire i fem boliger startede i løbet af de sidste 5-8 år er blevet bygget som en del af et foreningsstyret samfund.
Husstandens anslåede ejendomsværdi i alle samfundsforeninger er omkring 2 billioner dollars, cirka 15 procent af værdien af alle amerikanske boliger.

Estimerede årlige driftsindtægter for amerikanske samfundsforeninger er $ 30 til $ 35 milliarder.

I Phoenix-området er hvert fællesskab lidt anderledes. Du finder, at det er fælles for en Boligejerforening at håndtere alle eller nogle af følgende:

Etablere og indsamle vedligeholdelsesafgifter, der er nødvendige for at køre kvarteroperationer
Opretholdelse af landskabsarkitektur
Oprethold rekreative faciliteter
Giv plads til begivenheder eller nabolagsfunktioner.
Giv sikkerhed
Arranger for gadevedligeholdelse
Håndhæve gerningsbegrænsninger, herunder, men ikke begrænset til, udvendig vedligeholdelse af hjemmet, kommerciel brug af ejendomme, kontrol af affald og rystelser.

Andre begrænsninger, der kan håndhæves af en HOA: parkering på gaden, godkendelse af landskabspleje eller plantetyper, åbning af garageporte, hegnrestriktioner, poolrestriktioner, opstilling af basketball-hoops eller træhuse, opbevaring af både og RV'er, antallet af kæledyr, alderskrav til beboere. Der kan være mere.
Hvis du vil starte en diskussion om et kontroversielt emne, skal du begynde at snakke om boligejerforeninger. Du er bundet til at finde folk, der værdsætter dem, folk der foragter dem, og folk der er et sted i midten.

De, der kan lide boligejerforeninger, siger, at de beskytter værdien af deres hjem og kvarterer. De gør det ved at holde området kigget attraktivt, og sørg for, at ingen gør noget vildt, som at male deres hus guld og pink, parkere en 18-hjulet lastbil på deres forreste græsplæne, efterlade demonterede køretøjer i gaden eller køre et loppemarked i indkørslen. Modstandere af HOA'er peger på overvældende og skruppelløse HOA boards, gebyrforhøjelser, der ikke kan afvises, og regler, der er alt for restriktive, fra hvilke former for buske at plante, til placering af en tøjlinje for at forhindre visning af det amerikanske flag .

Anti-HOA organisationer mener, at HOA er private regeringer, der sætter sig over loven.
Uanset om man skal leve i en udvikling styret af CC & R og et HOA, er det et individuelt valg. Prospective boligkøbere bør:

Læs eventuelle CC & R'er, der er optaget i hjemmet, og sørg for at de kan leve med de betingelser og begrænsninger, der er indeholdt i dokumentet, inden afsendelsen er lukket.
Find ud af hvad de nuværende afgifter er. Når du køber hjemmet, kan du ikke afvise at betale afgiften. Hvis du gør det, kan du blive udvist, og dit hjem kan sælges for at afvikle gælden. HOA-afgifter kan variere fra $ 20 pr. Måned til hundrede om måneden afhængigt af ejendommen og de faciliteter, der tilbydes af samfundet.
Find ud af, hvor ofte dues er opvokset under HOA's historie. Vil du være i stand til at modstå fremtidige stigninger eller bliver du nødt til at flytte? Find ud af, om HOA har kontanter reserver.

Bestem om der er grænseværdier for bestyrelsen, og hvis bestyrelsesmedlemmer har deltaget i træningsforløb i effektiv HOA-ledelse
Bestem, om der er retssager i afventning af HOA

Jeg gennemførte en afstemning

I flere år spurgte jeg About.com-læsere, hvad de troede på HOA'er. Jeg modtog tusindvis af svar. Præcis 50% af de mennesker, der reagerer, mener, at boligejerforeninger bør elimineres. Omkring 15% af dem, der reagerer, mener, at HOA'er gør et godt stykke arbejde, og omkring 7% tror, at de er et nødvendigt onde. 13% af befolkningen svarede, at de var blevet personligt chikaneret af deres HOA.