Indholdsfortegnelse:
Arizona husejere betale ejendomsskat på den vurderede værdi af skattepligtige ejendomme i staten, med en gennemsnitlig sats på .845 procent, langt under det nationale gennemsnit på 1.211 procent. Mængden af ejendomsskat, der gælder for hver pakke af ejendom, svarer til summen af statens, amt, kommunale, skole og særlige distriktsrenter, som varierer fra by til by og fra amt til amt.
Bedømt værdi vs. markedsværdi
Mange Arizona ejendom og vilse ejendomsejere fejlagtigt beregne deres forventede skat som en lige 10 procent af værdien, idet de troede at de skulle skylde 35.000 dollars om året i skat på et 350.000 dollar hus. I virkeligheden opkræves Arizona ejendomsskatter på ejerboliger baseret på begrænset ejendomsværdi (LPV) eller vurderet værdi. Du betaler ikke din ejendomsskat baseret på det fulde kontantværdi (FCV) eller nuværende markedsværdi af din ejendom. I Maricopa County, hvor Phoenix og Scottsdale er placeret, er vurderingsforholdet for en ejerboligboliger 10 procent.
LPV'en er normalt mindre end FCV'en, og ved lov kan den aldrig være højere. Så hvis dit hjem LPV er etableret til $ 200.000, betaler du ejendomsskat baseret på den vurderede værdi på $ 20.000. En 2012-lov begrænser også LPV-stigninger til 5 procent eller mindre fra år til år, hvilket betyder, at ejendomsskatter ikke altid holder trit med stigende ejendomsværdier.
Arizona ejendomsskat
Byer, skoler, vandområder, samfundskollegier og obligationsproblemer bidrager alle til at bestemme din specifikke skatteprocent. Den gennemsnitlige skatteprocent på boliger i Arizona inden undtagelser og rabatter ligger normalt mellem $ 12 og $ 13 pr. $ 100 af vurderet værdi (2016). Det følger heraf, at hvis din Phoenix hjem LPV er oprettet til 200.000 dollars, med en vurderet værdi på 20.000 dollars, og din ejendomsskat var præcis 13 dollar pr. 100 dollars af vurderet værdi, ville du betale 2600 dollars om året i ejendomsskat.
Husk at antagelsen om 13 procent af den vurderede værdi kun var til formål. Den faktiske skatteprocent i et bestemt år kan være højere eller lavere. Det kan også variere fra by til by i Maricopa County og kan være anderledes der end i andre Arizona amter.
Primære skatter satser på statslige enheder, mens sekundære skattesatser finansierer særlige distrikter og obligationsproblemer. For ejerboliger kan den samlede primære skat ikke overstige 1 procent af ejendommenes begrænsede værdi. Staten giver effektivt en skattelettelse til ejere af ejendomme, der overstiger denne grænse, sænker boligejerens skattelivsskat for at kompensere og dækker forskellen. Boliger med andre beboere end ejeren, for eksempel lejeboliger eller dem, der holdes som ferie- eller fritidsboliger, kvalificerer sig ikke til denne reduktion.
Bedømt værdi
Du kan finde den vurderede værdi for et hjem i Maricopa County på Maricopa County assessorens hjemmeside.
Den fulde kontante værdi, det antal, som bedømmeren anvender til bestemmelse af den vurderede værdi, når sjældent markedsprisen. Dette kan afspejle timingen på ejendomsmarkedet, som værdierne er baseret på eller afrundes af bedømmernes kontor (og de ringer altid til din fordel). Hvis du bruger den aktuelle markedspris på dit hjem som et skøn, vil din Arizona ejendomsskat sandsynligvis være lavere, når du rent faktisk får din regning.
Hvert år sender bedømmeren en opdateret vurdering af boligens værdi, som bestemmer din ejendomsskat. Assessorens kontor anvender en kombination af information, herunder tidligere salg i nabolaget, afstand fra større kryds eller områder, der er differentieret, topografi, visning, beboelig kvadratmængde, massestørrelse og komponenter og meget mere. En computer analyserer de indsamlede oplysninger for at fastslå din værdiansættelse. Hvis du er uenig med de oplysninger, du modtager fra bedømmeren, kan du klage senest 60 dage efter den dato, som bedømmeren sendte meddelelsen til.
Men pas på svindel, der beder dig om at betale et gebyr for at reducere din ejendomsskat eller indgive en appel.
Ejendomsskat samlinger
Den Maricopa County kasserer sender en halvårlig regning til ejeren af hjemmet eller til en fest udpeget af ejeren (såsom et realkreditinstitut, hvis du har en månedlig pound for din Arizona ejendomsskat). Husk, at vurdereren bestemmer værdien af ejendommen og kasserer regner dig for din Arizona ejendomsskat.
Skattesatser og regler, der præsenteres her, er kun til orientering og kan ændres uden varsel. Kontakt venligst din skatterådgiver med specifikke spørgsmål om din ejendomsskat.
