Albuquerque Sawmill Land Trust - Virker Albuquerque Land Trust

Landet tillid er spredt op over hele landet, med så mange som 120 samfundsarealer i USA. I Albuquerque ejer Sawmill Community Land Trust (SCLT) i Sawmill-kvarteret ejerskab af 27 hektar jord, der blev købt af byen Albuquerque.

Ligger syd for I-40 og nord for Old Town, er området en blanding af bolig-, kommerciel og industriel zoneinddeling.

SCLT opstod som en tillid, fordi området stod over for en række udfordringer. Byblod, forladte bygninger og kriminalitet var stigende. Men med fællesskabsbestemmelse kom naboer sammen for at løse problemerne og genoplivede et område, der var kendt for sin forsømmelse.

Men hvor godt arbejder landbasertjenester? Og hjælper offentligheden, når en chartret gruppe som SCLT overhaler et stykke ejendom? Tag et kig på at se, hvordan et fællesskabsareal tillid arbejder.

Nuværende status

Baggrund

Albuquerque består af et stort antal små kvarterer. En af de ældste af disse er i savværkområdet². Lige nord for den gamle bydel voksede kvarteret oprindeligt op omkring jernbanestationen og industrien, der fulgte med den. Der var engang et blomstrende savværk, der gav kvarteret sit navn.

I 1980'erne begyndte tingene at ændre sig. Gamle By, engang et kvarter af boliger og små butikker, var nu et købmands paradis. Ejendomsværdierne eskalerede. Nærliggende kvarterer, som engang er kendt for deres beskedne hjem og beskedne værdier, kan være ved siden af ​​forandring.

I 1990'erne stod området for en række udfordringer:

• Det nærliggende Ponderosa Products Company spydede savsmuld, hvilket gjorde folk syge.
• De 27 hektar ledige arealer blev fyldt med tomme industribygninger, tegner vagter og kriminalitet.
• Hjemløse lejre voksede langs vandingsgraderne (kaldet acequias), som ikke længere blev brugt til landbrug.
• Gentrifikation voksede i nærliggende kvarterer, såsom den gamle bydel. Alligevel var de lokale beboere lavindkomst, og skatten var stigende.

Fordele

SCLT er et privat, non-profit (501c3) selskab, der har forpligtet sig til at skabe overkommelige boliger til indbyggere med lav indkomst. Deres mester-planlagte samfund hedder Arbolera de Vida eller Livets Orchard.

• Ved at skabe en landtillid skaber samfundet effektivt gearing med byen for landene omkring dem. Borgere blev beføjet.
• Når det er blevet skældt, er området nu en model for forandring. Når Barelas Neighborhood Association ønskede at skabe overkommelige infill boliger, det blev til SCLT for rådgivning.
• Hertil kommer, at Wells Park Neighborhood Association spurgte SCLT for hjælp i master planlægning sit eget kvarter. Langt et område plagued med fraværende landejere, Wells Park kvarteret har set en opsving i ombygning af områdets små hjem.

• Sawmill Community Land Trust giver også området store tiltrængte arbejdspladser. Mesterplanlægningen og samfundsinddragelsen har bragt en række planlægnings- og arkitekturstuderende fra University of New Mexico. SCLT har en ejendomsmægler, kommunalplanlæggere, en medlemskoordinator og et administrativt personale.
• Og for en tidligere beboer lancerede SCLT en politisk karriere. Længe siden, da Max Ramirez startede Sawmill Advisory Council, arbejdede han med en ung kvinde, der hedder Debbie O'Malley. O'Malley skære sine organiserende tænder, der udvikler SCLT og Arbolera de Vida. Hun er nu City Councilor for District Two, hvoraf Arbolera de Vida er en del.
  • Ulemper
    • Men for alt det gode, som et fællesskabsland tillid skaber, er der ulemper. Tilliden skal altid sikre, at den har forpligtet medlemmer, enten husejere eller samfundsmedlemmer, der ønsker at sikre, at samfundet får rod. Der er også andre overvejelser:
      • At eje et hjem i Arbolera de Vida giver ikke ejeren ejendommen under hjemmet.
    • Fællesskabsarealer tillægger de mest trængende og markedsføres således som overkommelige boliger. At eje et hjem i samfundet skal kvalificere sig som lavindkomst.
    • Landet tillid forsvinder ikke, når et hjem er solgt. Hvis et boligejer flytter til et andet hjem, opretholder tilliden ansvaret for det tomme hus, indtil en anden ejer kan findes. Samfundets ejerskab bærer det med samfundets ansvar.
    • At købe en ejendom kan begå et boligejer til området for livet. Ejendomsværdierne forbliver lavere end normen for de omkringliggende kvarterer. Jordforvaltninger skaber ikke opadgående mobilitet.
    • Landet tillid drives af bestyrelser, der består af mange medlemmer af samfundet, for at medtage boligejere. Nogle gange bestyrelser ikke stemme, som boligejere vil have, at skabe forandring, som boligejerne ikke vil have.
      • • Trods udfordringerne og ulemperne har SCLT overvåget et voksende samfund. SCLTs hovedprojekt, Arbolera de Vida, eller Orchard of Life, har afsluttet to af sine tre faser. Det er i øjeblikket i produktion af fase III.
        • Når 27-acre samfund er færdiggjort, vil det omfatte boliger, butikker, et samfundscenter, et seniorcenter og samfundshave.
        • Fase I af Arbolera de Vida:
          • Alle 23 boliger er ejer besatte.
        • SCLTs kontorer er anbragt i en af ​​fases hjem.
          • Giver 67 overkommelige boliger.
        • Således tilføjelsen af ​​Sawmill Lofts, 60 leve- / arbejdslokaler, der blev afsluttet i 2006. Lofts har et fællesskabsfokus, og midten af ​​dens store bygning giver plads til fællesskabshændelser.
        • Bragte børn ind i designprocessen for den kommende legeplads.
        • Begyndte to acre parken, som vil omfatte vandre-og cykelstier. En arbejdende acequia (en vandingskanal) vil blive brugt til den fremtidige samfundshave.
      • Hvor den stårFase II af Arbolera de Vida:Nu i fase III er nabolaget begyndt at se nogle virkelige ændringer. Faserne I og II har bragt nye hjem til området, og med dem, nye naboer og mere fællesskabsbidrag.
        • Da området har set mange forandringer til det bedre, forbliver en vision konstant. Naboerne taler stadig med naboer og holder nærliggende nabolag involveret som interessenter. Sawmill Area Neighborhood Association5, som ligger øst og syd for Arbolera, har en hånd i alle beslutninger, hvor et medlem er på SCLT-bestyrelsen til enhver tid.
        • Fællesskabet fortsætter med at vokse og trives.