Jeg bliver ofte kontaktet af folk, der overvejer at flytte til Arizona om problemer, der vedrører dem. Nogle af de mest almindelige spørgsmål, jeg bliver spurgt af dem, der ikke er fortrolig med ørkenen, er relateret til skorpioner (er de overalt?), Varmen (kan jeg beholde cd'er i bilen?), Job (er der nogen der betaler mere end $ 10 i timen ?) og skoler (er der nogen gode skoler?). Der er selvfølgelig andre, men det vi vil fokusere på i dag er spørgsmålet om kældre.
Hvorfor er der ikke nogen boliger med kældre i Arizona? Hvad gør folk med alle deres ting, når de flytter til Phoenix, hvis de ikke har en kælder?
Tiden er kommet for os at tage fat på spørgsmålet om kælderhuse. Jeg talte med mr. Scott McDonald fra The Wall Company. De har bygget kældre for homebuilders i Phoenix området i mere end et årti. Efter at have lagt i tusindvis af kældre i Arizona, accepterede Mr. McDonald nøje at svare på nogle af de spørgsmål, som jeg ved, er på mange menneskers sind, da de overvejer at købe et hjem i dalen.
Næste side >> Interview Spørgsmål og svar
På den forrige side i denne artikel diskuterer jeg, hvordan folk, der bevæger sig til området, ofte er i strid over hvorfor vi ikke har mange kælderhuse.
I det følgende interview med Scott McDonald of The Wall Company adskiller vi fakta fra fiktion om kældre.
Phoenix Guide:
Jeg har hørt, at nogle af de ældre hjem i dalen har kældre, men indtil for nylig inkluderede ikke mange nybyggeri boliger funktionen.
Hvorfor?
Mr. McDonald:
Det er hurtigere at bygge et hjem uden en kælder. Inklusive en kælder med et hjem tilføjer ca. 30 dage til byggeprocessen. Også, hvis en bygherre forsøger at forsyne et hjem med en bestemt kvadratmængde, koster det mere at bygge hjemmet med en kælder, end det gør for at tilføje en anden historie til hjemmet.
Phoenix Guide:
Hvorfor bygger bygherrer i andre stater, især i øst, deres hjem med kældre? Har de ikke de samme tid / omkostninger problemer?
Mr. McDonald:
Ikke rigtig. I koldere dele af landet skal grunden til et hjem være sat under frostlinjen. Det betyder, at de alligevel skal grave ned ad flere fødder. De ekstra få fødder at sætte i en kælder er ikke så signifikant. Men her i Arizona må vi kun grave omkring 18 inches for at sætte et fundament, så at lægge i en kælder for en bygherre repræsenterer en betydelig ekstra indsats end det kræves.
Phoenix Guide:
Fortæl os lidt om de ekstra omkostninger, vi måtte betale for at opbygge et nyt hjem, der har en kælder.
Mr. McDonald:
Hvis du opbygger et brugerdefineret hjem, bruger du sandsynligvis mindst $ 90 pr. Kvadratfod, og måske lige så meget som $ 150 eller $ 200 pr. Kvadratfod til nogle luksushuse. Inkluderet en kælder involverer udgravning, vægge, fod, vandtætning, drænfliser, rygfyld og oprydning, som kun kan tilføje $ 15 til $ 20 pr. Kvadratfod.
For at gøre pladsen levedygtig (færdig i modsætning til ufærdige) kan der tilføjes $ 30 til $ 40 pr. Kvadratfod.
Phoenix Guide:
Vi hører rædselshistorier om "hårdt graver" og "stenet jord" og "caliche", der forårsager overraskelsesudgifter for folk, der sætter i kældre. Hvad er den virkelige historie?
Mr. McDonald:
Sandheden er, at der sjældent er nogen overraskelse for en potentiel køber. Bygherren vil foretage en analyse af ejendommen, inden kontrakten underskrives. Vi ved næsten altid, om en hård grave (grave i rock) bliver påkrævet. Faktisk har mindre end 3% af de tusindvis af kældre vi har gjort krævet en hård grave. For så vidt angår jorden er det et ikke-problematik. Et byggefirma, der ved, hvordan man bygger kældre, har det rette udstyr til vores Arizona jordbund og uddannet folk, der driver udstyret.
Phoenix Guide:
Hvad ser du på det nye hjemmemarked i dag i Arizona? Er der flere kældre bygget?
Mr. McDonald:
Helt bestemt! Da vi startede dette firma i 1992, var der kun en bygherre af boligområder, Hancock Homes, der tilbyder en kælderopsætning. Hvert år har vi set en anden builder hoppe på bandwagon. Du kan nu finde kælder muligheder for boliger i $ 200.000 og op prisklasse.
Hvad mange bygherrer gør er at tilbyde en kælder indstilling, som erstatter det øverste niveau af, hvad der ville have været et to-etagers hjem. Der er stadig kun en trappe. Rummet i kælderen er i gennemsnit ca. 1.100 kvadratfod af levende (færdig) plads. En fælles grundplan indeholder et spillerum, to soveværelser og et bad. En gennemsnitlig pris for denne indstilling er omkring $ 60.000.
Phoenix Guide:
Hvorfor tror du folk ville hellere betale ekstra for at have en kælder, når de ender med omtrent samme firkantede optagelser i huset, hvis de bare havde en anden historie?
Mr. McDonald:
Der er to grunde. For det første, privatlivets fred. Mange trakthuse er bygget på frimærker i størrelse. Folk vil virkelig ikke se deres vinduer ind i andres baggård. For det andet giver en kælder i stedet for et andet niveau energibesparelser - temperaturen er meget mere konstant, hvilket reducerer opvarmning og køling.
Phoenix Guide:
Hvad hvis man bare vil have en ufærdig kælder, til opbevaring eller til et værksted?
Mr. McDonald:
Nogle byordinancer tillader det ikke. Lige nu er Scott Homes i Gilbert den eneste bygherre, der tilbyder ufærdige kældre.
Phoenix Guide:
Det lader til, at Arizona-bygherrer nu genkender efterspørgslen efter kældre fra forbrugere. Bemærker du andre tendenser?
Mr. McDonald:
Jeg tror, at endnu flere bygherrer vil begynde at tilbyde en kælder option. Jeg tror også, at vi snart vil se kældre komme til rådighed i endnu mere overkommelige boliger rettet mod mellemindkomstfamilier.
For en liste over Phoenix area homebuilders, der tilbyder en kælder option, gå til næste side.
Særlig tak til Pace Real Estate Group of Arizona for at henvise mig til The Wall Company for dette interview.
På den forrige side af denne funktion diskuterede vi, hvordan kælderhuse bliver mere populære i Arizona på grund af den populære efterspørgsel.
Her er nogle hjembyggere i Arizona, der tilbyder kælderindstillinger.
BSI Real Estate
Beazer Homes
Classic Stellar Homes
Forte Homes
Fulton Homes
Golden Heritage Homes
Store vestlige hjem
M / I Homes
Monterey Homes
Sivage Thomas Homes
T. W. Lewis Company
Toll Brothers
VIP Homes
Desværre vil du ikke finde meget information online om de kælderindstillinger, som disse bygherrer tilbyder.
Du skal ringe eller besøge deres kontor for at afgøre, hvilke modeller der er tilgængelige med kældre, og hvor meget disse muligheder koster.
Første side >> Hvorfor har huse ikke kældre i Arizona?
