Åbningen af et bed and breakfast er ofte et problem af bekymring på mange områder.
Mange bed and breakfasts åbnes i private hjem, og da mange lokalsamfund har zoneinddelinger, der regulerer brugen af privat ejendom, skal de aspirerende husholderske undersøge, om den nuværende zoneinddeling giver mulighed for denne type forretning. Manglende overholdelse af lokale zoninglove kan resultere i bøder og andre juridiske komplikationer. Nogle bed and breakfasts er kun åbnet for at blive lukket af deres lokale regering.
Aspirerende innkeepers bør først rejse spørgsmålet om zoneinddeling, inden de går videre. Hvis der er et problem, kan du have en række muligheder for at forfølge, men bør finde ud af, før du investerer unødvendig tid og penge.
zoneinddeling
Zoning love og forskrifter generelt er vedtaget lokalt og styre brugen af privat ejendom, selv om ikke alle samfund har vedtaget zoning bestemmelser. Zoning indebærer at dele samfundet i forskellige distrikter, såsom dem til landbrugs-, bolig-, kommercielle, industrielle og offentlige formål. Et zoneinddelingskort skal være tilgængeligt på dit lokale kommune.
Afhængigt af hvor din potentielle B & B ejendom er placeret, kan det være nødvendigt at diskutere zoneinddeling med kommuner, kommuner og / eller amt embedsmænd. (Det kan måske hjælpe med at konsultere en lokal advokat, der håndterer zoneinddeling spørgsmål først.) Hvis der er vedtaget regler om zoneinddeling, skal lovgivningen gennemgås for at afgøre, om et B & B-etablissement er tilladt.
Zoningsloven skal beskrive de procedurer, der er nødvendige for at anmode om en brugsændring (fra et hjem til et B & B). I de tilfælde, hvor et B & B er tilladt, er der normalt meget lidt behov for at påvirke ændringen bortset fra en ansøgning om zoneinddelingstilladelse.
Zonering inspektører normalt godkende ændringer i brug, der er i overensstemmelse med zoneinddeling love. Hvis ansøgningen nægtes, kan ejeren klage til Zoning Board of Appeals. I nogle tilfælde, hvis klagen afslås, er et alternativ at indgive en variance.
I nogle samfund har zoneindførelsesloven bestemmelser om "betingede brugstilladelser". Ansøgninger om betinget brugstilladelse går direkte fra boligejer til Board of Zoning Appeals.
Hver betinget brugstilladelse behandles individuelt. Zonelovgivningen indeholder normalt både generelle og specifikke standarder for betingede anvendelser. Godkendelse af B & B som betinget brug betyder så, at den skal opfylde generelle og specifikke standarder.
I tilfælde af klager, afvigelser og / eller betingede anvendelser specificerer zoneindførelsesloven procedurer, der skal anvendes, normalt inklusive indgivelse af en ansøgning, planlægning af en offentlig høring, korrekt underretning af høringen, afholdelse af retsmødet og fremstilling af en afgørelse. Det er ikke usædvanligt, at processen tager op til tre måneder eller endnu længere. En appel af afgørelsen fra zoningskommissionen skal indbringes for Domstolen.
Ud over klagen, varians og / eller betinget brug er den eneste ressource til zoneinddeling ændringer lovændringen. Zoning er ikke stiv; Den bør opdateres med jævne mellemrum. Dette betyder imidlertid ikke, at lovene kun skal ændres, bare fordi du vil åbne et B & B. Enhver, der tænker på et bed and breakfast i et samfund, hvor det ikke er tilladt ved zoneinddeling, skal indse, at ændring af zoneindførelsesloven er en meget lang proces, hvis det overhovedet kan gøres.
Det største problem i dag i forbindelse med at få godkendelse af et bed and breakfast i mange lokalsamfund er den lokale zoneinddeling lov. Da mange af disse love blev skrevet før B & Bs blev populære i USA, indeholder mange ikke en definition af bed and breakfast. I nogle tilfælde har lokale zoning embedsmænd tilladt B & Bs, så længe de opfylder normerne defineret enten for pensionater eller turisthuse. En række lokalsamfund har eller er i færd med at ændre deres zoninglover for at afklare dette problem.
I lokalsamfund hvor B & Bs måske ikke er tilladt eller der er andre problemer, anbefales det stærkt, at ejeren søger juridisk hjælp fra en person, der har erfaring med lokale regler for zoneinddeling. Administrationen af zoneinddeling er kompleks og kræver meget opmærksomhed på detaljer. I mange tilfælde ligger beslutningen om at tillade en bed and breakfast i den potentielle ejer evne til at overbevise lokale embedsmænd om, at etableringen af et B & B ville være et aktiv for samfundet.
Eleanor Ames ønsker at anerkende Ed Smith, som skrev det oprindelige faktablad denne artikel er baseret på.
Denne serie af regneark og oplysninger blev oprindeligt skrevet af Eleanor Ames, en certificeret familie forbruger videnskab professionel og en fakultet medlem på Ohio State University i 28 år. Med sin mand kørte hun Bluemont Bed and Breakfast i Luray, Virginia, indtil de gik på pension fra indkeeping. Mange tak til Eleanor for hendes nådige tilladelse til at genoptrykke dem her. Nogle indhold er blevet redigeret, og links til relaterede funktioner på dette websted er blevet tilføjet Eleanors oprindelige tekst.
