Sådan Figure Din Oklahoma Ejendomsskat

Ejendomsskatteniveauerne i Oklahoma varierer afhængigt af flere faktorer, herunder amt, skoleområde, boligværdi og mere, så det er ikke altid nemt at finde din ejendomsskat. Her er en kort måde at forklare nogle vigtige ejendomsskat betingelser samt hjælpe dig med at beregne ejendomsskatten satser for et hjem i Oklahoma.

1. Hvor går ejendomsskatter?

   Før du beregner din Oklahoma ejendomsskat, er et meget almindeligt spørgsmål i forhold til, hvad der rent faktisk finansieres af ejendomsskatter. I Oklahoma, som i de fleste stater, er ejendomsskatter den primære finansieringskomponent for lokale myndigheder og skoler. Her er fordelingen i procent:

   • Skoler-59.22
   • Tech Centers & Colleges-12.76
   • Cities & Towns-11.43
   • Amt-9,49
   • By / Amt Bibliotek-4.74
   • By / amt Sundhed-2,36

2. Forstå skattepligtig markedsværdi

   Det næste skridt i at finde din Oklahoma ejendomsskat er at forstå de relevante vilkår, for eksempel "skattepligtig markedsværdi." County Assessor for det amt, hvor ejendommen er beliggende, fastsætter en skattepligtig markedsværdi, og der er et Equalization Board, der kan løse eventuelle tvister i denne henseende. Værdierne er tildelt hvert 4. år og er bestemt af faktorer, der omfatter størrelse, brug, konstruktionstype, alder, placering og nuværende salgsmarked. Få også flere oplysninger om tiltalende markedsværdi.

3. Andre vigtige vilkår

   Andre vigtige vilkår i forhold til beregningen af ​​ejendomsskat i Oklahoma omfatter:

   • Skattesats (pr. $ 1000 værdi) : På grundlag af regler fastsat i statens forfatning varierer ejendomsskatterne i alle områder af staten, endda betydeligt inden for et amt.
   • Homestead Fritagelse : Hvis ejendommen er din faste bopæl, kan du modtage fritagelse for huse eller hvad der i det væsentlige er en reduktion i den vurderede værdiansættelse for skat. Standardfritagelsen er $ 1000, men lavindkomstpersoner kan modtage en undtagelse på $ 2000 (Se Tip 2 nedenfor).

4. Indsamle dine oplysninger

   Nu hvor du forstår terminologien, er det tid til at samle de nødvendige oplysninger til beregning af din ejendomsskat. Hvis du ikke allerede har det fra dine skattepapirer, er beskatningsværdien tilgængelig via din County Assessor. For Oklahoma County får du din ejendoms værdi gennem en online søgning.
   Skat satser er også tilgængelige via County Assessor kontor. Oklahoma County har et diagram online, men hvis du ikke kender din sats og bare vil have et skøn, skal du bruge 100 nedenfor.

1. Beregn din skat

   Formlen til beregning af din ejendomsskat er som følger:
   Beskatningsbar Markedsværdi x Vurdering% (11% for jord og bygninger eller 13,75% for personlige ejendomme såsom forretningsopgørelse eller fremstillede boliger) = vurderet værdi
   Vurderet værdi - fritaget værdi = netto vurderet værdi
   Netto vurderet værdi x Skattesats pr. $ 1000 Værdi = Årlig skat beløb

2. Se et eksempel

   For at hjælpe med at illustrere ovenstående formel er her et eksempel på et hjem med en værdi på $ 150.000 i Oklahoma City Public School-distriktet:
   $ 150.000 x 11% = 16.500
   16,500 - 1000 = 15,500
   15.500 x 106.08 = 1644.24

3. Sørg for at du betaler på tid

   I de fleste tilfælde skal alle ejendomsskatter betales senest den 31. december. Betaling inden fristen giver dig mulighed for at fradrage ejendomsskatter på din føderale indkomstskat, men Oklahoma tillader delte betalinger på halvdelen pr. 31. december og den anden halvdel pr. 1. april. Skyldige ejendomsskatter vurderes straffe og rentesatser så højt som 18 procent afhængigt af hvor længe skatten forbliver ubetalt. Renterne opkræves med en sats på 1,5 procent pr. Måned, og der er ikke nogen maksimal rente. Desuden kan manglende betaling af ejendomsskat resultere i tab af ejendommen.

Tips:

1. Kontakt din County Assessor kontor for information om homestead fritagelse ansøgning. Så længe dit bopæl ikke ændres, behøver du ikke at ansøge om fritagelse for homestead hvert år efter den første.
2. For at kvalificere dig til en ekstra $ 1000 fritagelse for homestead, skal du have en brutto husstandsindkomst under $ 20.000 og opfylde grundlæggende krav til fritagelse for homestead. For at ansøge, kontakt din County Assessor kontor for Form 994.
3. Hvis din brutto husstandsindkomst er $ 12.000 eller mindre og du er mindst 65 år ELLER helt handicappet, kan du være berettiget til en ejendomsskat refusion. Ansøgning er lavet på Form 538-H, som kan downloades fra Oklahoma Tax Commission. En refusion må ikke overstige $ 200,00
4. En fritagelse i det fulde beløb af hjemværdien er tilgængelig for personer, der er (1) Veteraner ærefuldt afskediget fra en afdeling af Forsvaret eller Oklahoma National Guard, (2) Oklahoma beboere og (3) har en 100% permanent handicap opretholdt gennem militær handling eller ulykke, eller som følge af en sygdom, der blev indgået i aktiv tjeneste. Veteranen skal opfylde alle andre krav til homestead, og handicapet skal certificeres af US Department of Veterans Affairs. Fritagelsen er også tilgængelig for overlevende ægtefæller af veteraner.

1. For mere information eller for at høre om nogen af ​​ovenstående, kontakt din County Assessor's Office. En katalog efter amt er tilgængelig online fra Oklahoma Tax Commission.