Florida Vacation Rental 101

Ferieboliger har eksisteret i årevis og vinder popularitet blandt ferierende. Det er ikke underligt, at hvis du lejer et sommerhus, ejerlejlighed eller hjem, lejer en ferieejendom alle hjemmets komfort sammen med stor værdi.

Hvis du tror at leje et feriehus er forbeholdt de rige, så tænk igen. Prisen er ofte sammenlignelig - eller endnu mindre - end et hotelværelse. Det gælder især for store familier, der er tilbage med få muligheder på et hotel.

De skal enten få en barneseng til et almindeligt værelse og dele et meget overfyldt badeværelse eller bryde budgettet ved at bestille to værelser. Plus, familier kan spare ekstra penge, når de lejer et feriehus ved at spise nogle måltider i.

Fordelene ophører ikke der. Lej en feriebolig og alle har deres eget soveværelse og ofte også deres eget badeværelse! Puljer er et ekstra plus i mange Florida ferieboliger - og de kommer ikke med skrigende børn (medmindre du tilføjer din egen). De fleste ferieboliger kommer fuldt ud og smukt indrettet. Mange omfatter sengetøj, håndklæder og fuldt udstyrede køkkener. Alt du bringer er dit tøj, personlige ting og mad.

Leje af fritidshus skal være de mest afslappende og bekvemme ferieoplevelser nogensinde. Ingen traipsing ned en hallway for is, ingen smække døre, højt stemmer eller spyling toiletter vækker du ved midnat og ingen komme tidligt op for en forældet kontinental morgenmad.

I stedet kan du nyde en afslappet kop kaffe og en bagel ved poolen om morgenen … i din badekåbe.

Stadig er leje af ferieejendom anderledes end at reservere et hotelværelse. Vi stillede fælles spørgsmål vedrørende ferieudlejning til Linda Hennis-Saavedra, VP, Salg og Marketing for AAA SunState Management i Central Florida.

Hun var villig til at besvare vores spørgsmål og dele sin ekspertise i branchen.

Q: Er der nogen Florida eller lokale bestemmelser, der styrer Vacation Rental Industry?

Ja, staten Department of Business Professional Regulation regulerer kortsigtede udlejningsejendomme. Der er visse krav, at hvert sommerhus skal mødes for at være en kortsigtet udlejning, herunder at være licenseret.

Kravene omfatter kriterier for belægning (minimum antal senge, pudebetræk og madrasser osv.), Sikkerhed (udgangs- / udstigningsplaner, ildslukkere, 9-1-1 instruktioner, sekundær dørlås, nødbelysning osv.) Og sanitære forhold (Statue Statue posteringer om renlighed og sanitet). Vi går et skridt videre og giver informationsbøger med gæst venlige instruktioner til brug af klimaanlæg, storm / orkaninformation, lokale kort og attraktioner, nødinformationer mv.

Overtrædelser af DBPR-kode kan medføre store bøder og ophævelse / annullering af et ejerkort for at fungere som en kortvarig leje. Staten og Amt, som regulerer beskatningsdelen af ​​kortsigtede huslejer, har en ret stærk position med håndhævelse.

Q: Er der en lokal, regional eller statlig ferieejendom?

Ja.

Central Florida Property Management Association (CFPMA) har en etisk kodeks, som alle medlemmer skal følge for at opretholde god status.

Q: Mens hoteller normalt kun kræver kun en kreditkortautorisation eller en nats værelsegebyr på forhånd for at reservere et værelse, ser jeg, at et depositum på 50% er påkrævet ved reservationen. Er dette en industristandard?

Selv om det er specifikt for vores virksomhed, er det også ret standard i branchen. Hvis du ser de fleste websteder, finder du lignende udtryk.

Q: Har du opkrævet et reservationsgebyr? Hvis ja, er det et fast gebyr eller en procentdel?

Nej, vi opkræver ikke et reservationsgebyr, men nogle virksomheder gør det.

Q: Hvilke skatter er tilføjet?

Stats- og amtskat er gældende.

Spørgsmål: Er der et udgangsgebyr? Er det et fast gebyr pr. Enhed, eller afhænger det af hvilken enhed eller opholdets længde?

Vi opkræver ikke et udgangsgebyr.

Der er et rengøringsgebyr, hvis du ikke bliver et minimum antal dage - 5-dages huslejer er standard. Noget mindre og gæsten / lejer betaler for rengøring af hjemmet, hvilket er anderledes end hotelbranchen.

Q: Hvad er en "Flip" Day?

Vi bruger ikke dette udtryk, men jeg ville gætte, det er det, vi ville kalde en "back-to-back" booking. Det er når to forbehold - en check-out og check-in - finder sted samme dag.

Q: Har du nogen hjem, der tillader kæledyr? Hvis ja, er der et depositum for kæledyr og kan det returneres?

Få virksomheder tillader kæledyr. Faktisk i vores område ved vi ikke om noget andet selskab, der tillader kæledyr. Når det er sagt, har vi udvalgte ejere, der tillader kæledyrsophold. Der er en $ 500 kæledyr depositum - typisk en kreditkort autorisation ved check-in. Hvis der ikke sker skade, vurderes ingen afgifter.

Q: Er der kun et sæt håndklæder pr. Gæst? Forventes du at vaske dem selv, eller ændres de hvert par dage? Er Maid Service til rådighed for udvidede ophold?

Alle boliger er helt selvstændige med alle apparater, vaskemaskiner / tørretumbler, opvaskemaskiner, osv. Hvert badeværelse er fyldt med seks sæt håndklæder (med mange boliger har flere i skabene). Du kan vaske disse selv. Hvis du foretrækker det, gør vi det for dig. Vores rengøringsservice kan rumme denne anmodning, samt rengøre dit hjem midt ophold, men der er gebyrer for det.

Q. Hvad er tippepolitikken for industrien? Hvordan skal et tip være tilbage? (På hoteller er det almindeligt at lade et tip hver nat for rengøringspersonalet, og det foreslås, at det står i en velkendt konvolut.)

Der er ingen formel afvisningspolitik, men vi opfordrer gæsterne til at følge den samme standard, som hotelbranchen bruger med hensyn til husets størrelse i forhold til et hotelværelse. Der er meget hårdt arbejde, der går i at genoprette et hjem til sin lejede tilstand (og rengøring af hvert hjem før og efter hver gæst går).

I modsætning til et hotel, der kræver rengøring af et værelse og et badeværelse, rengøringsmidler, der gør feriehuse rydde op til 4.000 kvadratmeter hjem med flere soveværelser og flere badeværelser - ingen nem opgave.

Rengøringsassistenter vil samle nogle tip tilbage, da de tjekker boliger efter hver afgang, så en konvolut mærket "til rengøringspersonalet" er perfekt.

Q: Er forsikring af personlige fordele sikret?

Nej. Boligejere har kortsigtet udlejningsforsikring, der forsikrer for skade. men typisk vil skade / tyveri af personlige ejendele være dit ansvar.

Q: Hvilken rekurs har en lejer, hvis de er ulykkelige?

Der bør ikke være noget spørgsmål om, hvad der forventes, når reservationen er foretaget (hærdning af en kilde til ulykke). Hvis det er et hjem bekymring, gør vi (og jeg håber de fleste andre virksomheder) gøre alt for at forsøge at imødekomme anmodninger om ændring (inden for rammerne af grunden) og gøre den ankommer gæst glad.

Det lyder ikke som om du har for meget at tabe og alt for at få fra en ferieudlejning. Det er helt sikkert en anden mulighed at overveje, når du laver dine næste ferieplaner.

Generelle udlejningstips

• Ferieboliger kan findes i magasiner, aviser, online (såsom airbnb.com), og gennem udlejningsbureauer og ejendomsmæglere.
• En af de bedste måder at finde en ferie udlejning er at spørge venner og naboer. En henstilling fra en person, der har opholdt sig i et bestemt hjem eller brugt et bestemt udlejningsfirma eller ejendomsmægler kan give stor indsigt.
• Officielt område konvention og besøgende bureau websteder kan være en anden kilde til udlejningslister.
• Ved, hvem du har at gøre med. Nogle individuelle udlejningsejere annoncerer på udlejningswebsteder, så du vil handle direkte med enhedens ejer. Andre udlejningsejere anvender et administrationsselskab til at håndtere udlejning og vedligeholdelse.
• Få lejeaftalen skriftligt. Sørg for, at det angiver datoer, check-in og check-out tidspunkter, specifikke depositum og betalingskrav og tydeliggør dine ansvar.
• Spørg mange spørgsmål. Skal jeg give sengetøj eller håndklæder? Hvor mange parkeringspladser er der til rådighed for enheden? Er der en vaskemaskine / tørretumbler, eller skal jeg besøge et vaskeri? Vil jeg være ansvarlig for rengøring, når jeg forlader huset?
• Hvis du får en "dårlig følelse" på grund af en tøven på at besvare spørgsmål, fortsæt til næste liste.