Indholdsfortegnelse:
Så du flytter til Atlanta (har du set denne vejledning til levende intown vs forstæderne?) Og usikker på, om du skal leje eller købe? Den gode nyhed er, at du har valgt en meget overkommelig by-faktisk af de 100 mest populære metroer, Atlanta er den 60. billigste metro i landet, når det kommer til leje og den 45. billigste metro i landet, når den kommer til huspriser, ifølge Trulia. At grave lidt dybere:
- For et hjem med to soveværelser er huslejer i Atlanta (medianen $ 1.250 pr. Måned for en to-værelses) kun $ 600 pr. Måned mere end den billigste by (Wichita), men næsten $ 2.500 om måneden billigere end den dyreste by (San Francisco ).
- For et hjem med to soveværelser er priserne i Atlanta (median salgsprisen $ 230.000 for en to-værelses) 134.000 dollars mere end den billigste by (Detroit), men næsten $ 830.000 billigere end den dyreste by (San Francisco).
Hvilket er bedre økonomisk: Leje eller købe?
Vi opfordrede ejendomsekspert Ralph McLaughlin, Trulias boligøkonom, til at hjælpe os med denne. "Uanset om det er bedre at leje eller købe, er det i sidste ende afhængigt af hver husstands omstændighed," forklarer McLaughlin, idet han noterer sig faktorer som hvor meget penge for en betalingskunder har, deres kreditvurdering, skattekonsol og hvor hurtigt de kan flytte.
"Hver husstand skal tage højde for deres specifikke situation - selv en lille ændring i omstændigheder kunne rent faktisk gøre det billigere at leje," siger McLaughlin.
Hvor længe bliver du?
Bortset fra økonomi er den største indikator for, om det er bedre at leje eller købe, hvor længe du planlægger at blive i hjemmet. Som sådan har Zillow beregnet en breakeven horisont for forskellige kvarterer gennem Atlanta ved at se på, hvor meget det koster at købe et hus, og hvor meget det ville koste at leje det samme hus, idet der tages hensyn til omkostninger som pantforsikring, forsyningsselskaber, og vedligeholdelse. Tag et kig på breakeven horisonten for nogle af Atlantas mest populære kvarterer:
- Metro Atlanta: 1 år
- Downtown: .9 år
- Midtown: 1,1 år
- Buckhead: 1,8 år
- Dunwoody: 1,4 år
- Roswell: 1,1 år
Så hvad betyder alt dette? Når man ser på hele Atlanta, betyder et breakeven-punkt på 1 år, at hvis du planlægger at bo i dit hjem i mere end et år, er det bedre at købe det hjem end at leje det. I Buckhead bliver du nødt til at blive længere for at ramme den breakeven horisont - hvilket betyder, at du skal leje i Buckhead, hvis du planlægger at flytte igen på mindre end to år.
Ligeledes kan du bruge Trulia's Rent vs Buy-værktøj til at teste nogle scenarier ud fra økonomiske forhold. Lad os antage, at din målmånedlige leje er $ 1.250 (medianlisteprisen for en toværelsesleje i Atlanta), og din målpris er 230.000 $ (medianprisen på et toværelseshus til salg i Atlanta). Lad os også antage, at du er i 25 procent skatkonsol, og din pantrentesats er 3,8 procent. Nedenfor er angivet forskellige mængder tid til at bo i hjemmet for at se, hvilken pris er mere overkommelig:
- 1 år: Udlejning er 58 procent billigere end køb.
- 3 år: Leje er 14 procent billigere end køb.
- 5 år: Køb er 9 procent billigere end køb.
- 10 år: Køb er 27 procent billigere end at købe.
- 25 år: Køb er 36 procent billigere end køb.
Baseret på disse tal, hvis du planlægger at bevæge sig i tre år eller mindre, vil du hellere betale at leje, men hvis du planlægger at blive i huset i fem eller flere år, er det mere økonomisk at købe.
Fordele ved udlejning kontra køb:
Livet handler om trade-offs, især når det kommer til fast ejendom. Mens fordelene ved at leje inkluderer mere frihed (intet engagement i et realkreditlån), relativt lave transaktionsomkostninger (ingen nedbetaling, provisioner mv.) Og færre udgifter generelt (herunder vedligeholdelse, reparationer og skatter) er der nogle ulemper, siger McLaughlin. Nemlig "i Atlanta er køb billigere end udlejning."
Plus, når du køber dit hjem, bygger du rigdom på lang sigt, især hvis din boligværdi værdsætter over tid, forklarer McLaughlin. På samme måde modtager boligejerne forskellige skattefordele (de kan afskrive rente- og realkreditforsikring) og har mere kontrol over deres plads, da de kan foretage ændringer uden tilladelse.
I sidste ende er køb en risiko, men en der kan betale sig for stor tid. Bare spørg folk, der købte huse i Atlanta i 2011 og 2012, siger Josh Green, redaktøren for Curbed Atlanta. "Fra Kirkwood til Inman Park, til Midtown, til Brookhaven, disse boligejere så tusindvis af dollars, om ikke hundredtusindvis af dollars, i egenkapitalen. Men folk, der tog gamble på at købe boliger og dømme i 2005 til 2007-rækken, havde syngt en meget tristere sang indtil for nylig, da værdierne endelig begyndte at klatre tilbage til hvor de var, før boblen poppede. "
