En guide til Atlanta Neighborhoods

Så du har taget springet, pakket dine tasker og ledet til Atlanta, men spørgsmålet om million dollar forbliver: Hvor vil du bo? Atlanta er sådan en sprudlende by, og en, der er berygtet for sin trafik og lange pendler, så mange vælger at bo i et kvarter nær deres kontor. Selvfølgelig er der andre vigtige faktorer at overveje, fra leveomkostninger og adgang til offentlig transport til skolernes kvalitet.

Livsstil spiller en stor rolle i at beslutte, hvor man skal slå sig ned. Dem, der søger en ægte byoplevelse, vil måske købe en lejlighed i Midtown eller et byhus i Inman Park, mens familier, der søger et stort hus med en gård på en stille gade, foretrækker måske en forstad som Roswell eller Smyrna. For øvrigt er her den vigtige kvarterguide til Atlanta for at hjælpe dig med at bestemme, hvad der passer til dig. Tag et kig på.

Perimeteren

Den mest grundlæggende skelnen i Atlanta lever kan være vilkårene for Perimeter: Vil du være ITP (Inside the Perimeter) eller OTP (Outside Perimeter)? Disse udtryk definerer i vid udstrækning forskellen mellem bor i byen og bor i forstæderne baseret på byens indkapslede motorvej, 285 Perimeter Beltway. Hvad du behøver at vide:

• De levende ITP lever ofte en hurtigere, urban livsstil komplet med fodgængervenlige kvarterer, adgang til offentlig transport, kortere pendler, en overflod af kulturelle attraktioner og spisning og shopping i verdensklasse.
• På flipsiden finder de levende OTP ofte en relativt lavere leveomkostning (mere hus for pengene) sammen med lokalsamfund med faciliteter som svømmebassiner og tennisbaner og stjernernes offentlige skolesystemer.

kvarterer

Atlanta er en by af mikrokvarterer - med 242 kvarterer officielt defineret af byen, kan det være overvældende at afgøre, hvor man skal bo.

Imidlertid er disse kvarterer afdelinger på 25 borgerrådgivende råd (de er dem, der håndterer zoneinddeling, arealanvendelse og andre planlægningsproblemer), to amter (primært Fulton og delvis DeKalb i øst) og tre hovedområder:

• Downtown: Omfatter følgende kvarterer: blandt andet Castleberry Hill, Five Points, Luckie Marietta og Peachtree Center.
• Midtown: Omfatter følgende kvarterer: Peachtree Street, Historic Midtown, Atlanterhavsstationen, Home Park, Georgia Tech and Technology Square, Loring Heights og Sherwood Forest, blandt andre.
• Buckhead: Omfatter hele den nordlige femtedel af byen (nord for I-75 og I-85) og omfatter følgende kvarterer: Chastain Park, Collier Hills / Brookwood Hills, Garden Hills, Lindbergh, West Paces Ferry / Northside, Peachtree Hills, Smoking Park , og Peachtree Battle, blandt andre.

Der er også i bykvarterer, der har indarbejdet i deres egne byer, som Brookhaven (som ligger lige nord for Buckhead) og Decatur (som er langt øst), der begge er kendt for at være familievenlige. Der er andre distrikter, som det sydøstlige, sydvestlige og nordvestlige Atlanta, der også er blevet defineret, og to af de mest populære er:

• Østsiden: Populære kvarterer her omfatter Cabbagetown, Edgewood, East Lake, Inman Park, Grant Park, Kirkwood, Old Fourth Ward og Virginia Highland.
• West Midtown: Populære kvarterer her omfatter Berkeley Park, Western Home Park, Knight Park / Howell Station og Marietta Street Artery.

Forstæderne

Atlanta metroområdet er hjemsted for snesevis af forstæder kvarterer. Nogle af de populære forstæder omfatter Chamblee, Dunwoody / Sandy Springs, Smyrna, Alpharetta, Roswell, Marietta, Kennesaw, Norcross, Duluth, Johns Creek og Stone Mountain. Selvom forstæderne er ganske veje bag byen med hensyn til kulturelle attraktioner og trendy restauranter, er der nogle kvarterer (nemlig Alpharetta's Avalon og Roswell Square), der har udvidet deres tilbud ud over dine basiske kæden restauranter og ind i charmerende, uafhængigt ejede pletter værd mange returbesøg.

Hvordan man vælger

Personlig præference vil være den største indikator for hvilket kvarter er bedst for dig. For nogle objektive råd hjælper ejendomsekspert Svenja Gudell, seniordirektør for økonomisk forskning for Zillow, at forstå økonomien i at leve i byen versus forstæderne.

Beslutningen om at leje eller købe kan også påvirke din beslutning om hvor man skal bo. For de i markedet, der køber et hjem, er medianprisen for boliger i Atlanta 154.600 dollar (i forhold til det nationale gennemsnit på 178.500 dollar), ifølge Zillow. Så den gode nyhed er, Atlanta er et overkommeligt sted at bo. Selvom lige så overkommelig vil afhænge af, hvor du vælger at købe. Se nogle af disse omkostninger fra Zillow fra januar 2015 på tværs af forskellige kvarterer:

Så hvad betyder alt dette? "Væsentligt er det dyrere at købe i forstæderne, men du får nok et større hus med en større gård på en mere privat gade," forklarer Gudell. Så du bruger mere penge direkte (kolonne 1), men du får mere hus til dine penge (kolonne 2).

"Når man ser på den forventede stigningstakt i løbet af det næste år, vil du se, at boliger i hjemmet stiger i værdi med en meget højere sats end forstæderne, hvilket betyder at du får flere penge, når du sælger huset i disse kvarterer ", siger Gudell. "Dunwoody ser faktisk en afskrivning i løbet af det næste år, så for kortsigtede købere ville det ikke være en klog investering."

Bundlinie

At bo i byen er i øjeblikket en bedre økonomisk investering end at bo i forstæderne i Atlanta, men du får mere hus til dine penge i forstæderne. Men penge er ikke slutningen, alt er alt sammen, når det kommer til at finde dit perfekte kvarter.

"Brug tid på ethvert område, du overvejer at leve i," råder Josh Green, redaktøren for Curbed Atlanta. "Og det betyder ikke bare at have frokost der i weekenden. Undersøg, hvad trafikmønstrene er, hvor aktive samfundet er. Gå der om morgenen og om natten. Vær opmærksom på husfortegnelser i området. hvad salgstendenser er. Hvis du ser et stort antal boliger eller lejligheder der bliver bygget, eller ældre huse bliver renoveret, er det en temmelig god indikator for stærk ønskelighed. Hvis du ikke ser nogen byggeriaktivitet i et Atlanta-kvarter lige nu, er det nok en tegn på, at den er modnet, eller et rødt flag, at noget ikke er helt rigtigt. "