Hvad sker der med Houstons boligmarked 2016

Houstonian og præsident for Martha Turner Sotheby's International Realty, Marilyn Thompson, besvarer vores spørgsmål om, hvilke tendenser der sker med Houstons boligmarked i sommeren 2016.

Hvilke fast ejendomstendenser ser vi på vej ind i sommeren her i Houston metroen?

Fordi folk rejser så meget om sommeren, når køberne ser på ejendomme, ser de meget flittigt ud og forhåbentlig vil deres boligbeslutninger meget hurtigere. De ved også, at nogle af byområderne bevæger sig meget hurtigere end andre, og hvis de ser på disse områder, skal de hoppe i hjemmet, så snart de kommer til salg.

Hvordan adskiller disse tendenser fra sidste år eller tidligere år?

Dette sker altid i sommermånederne. Men med de nye udlånsretningslinjer på plads, tager det endnu længere at komme til afslutningsbordet.

Hvilken slags marked vil du sige det er i sommer? Købers? Sælgers? Afviger det af kvarter?

Det er altid et købers marked. Køberne satte salgspriserne - hverken sælgerne eller agenterne satte priserne. Et hjem er kun værd, hvad en køber er villig til at betale for det. En god agent vil foreslå en listepris for hjemmet baseret på sammenlignelige salg i samme kvarter, og sælgere vil se det hurtigste salg, hvis de vil prise deres boliger i henhold til det sammenlignelige salg.

Hvad er kvartererne med mest aktivitet?

Der er alt for mange til at adressere her. Fra Heights til Cypress, West U til Katy, Clear Lake til The Woodlands - der er masser af købere derude på udkig efter det bedste hjem, de kan få for deres familier lige nu.

Hvad søger køberne?

Købere leder efter åbne grundplaner, hyggelige køkkener og badeværelser, gårdsplads til børn og hunde, udendørs underholdende rum, verandaer (skærm porches er elskede lige nu), smukke landskabspleje (curb appeal), neutrale farver - de vil have et hjem, at de kan gå ind i deres ejendele og begynde at leve.

Hvilke slags boliger sælger den hurtigste?

Mid-range hjem. Disse er boliger i området $ 300.000 til $ 750.000.

Hvilke faktorer mener du for øjeblikket påvirker boligmarkedet?

Energisektoren selvfølgelig, men vi tilføjer stadig job - bare ikke så hurtigt som vi gjorde i 2014. Det er også et valgår. Historisk set vil markedet vise en vis modstand lige før valget. Så snart valget er forbi, uanset hvilket parti der vinder, vil markedet ryste op og begynde at bevæge sig frem igen.

For de interesserede i at købe / sælge boliger i sommer, hvad er tre ting, de bør være opmærksomme på?

1. Det tager længere tid at få ejendomme lukket nu med de nye udlånsretningslinjer på plads (normalt 60 dage).
2. Enhver køber skal gå videre og tale med en långiver og blive prækvalificeret - intet gør ondt mere end at kigge på et hus, der tænker, at du har råd til det, så finder du ud af, at du ikke kan.
3. Alle købere skal snakke med deres forsikringsagent og finde ud af retningslinjerne for krav, restriktioner og omkostninger ved at opnå oversvømmelsesforsikring.

Noget andet du synes, ville være relevant at dele med læsere interesseret i Houston ejendomsmarkedet?

Houston vil altid have et stærkt ejendomsmarked. Der er absolut ingen grund til ikke at købe lige nu, hvis du tænker på det. Vi har opgørelse, og vi har det rigtige job klima - det er en ideel tid at købe i det større Houston område. Med så forskellige kvarterer og landskaber har Houston noget for enhver køber derude. Vi har vand ejendom, boliger med dokker, skovklædte ejendomme, ejendom overdækket af smukke gamle træer; underafsnit af museerne, lægecentret; boliger tæt på kunst og forretninger Downtown; landdistrikterne ejendom med areal; højhuse med udsigt over himlen; patio hjem; byhuse; Houston har det hele.