Ejendomsskatter i Memphis og Shelby County, Tennessee

Ejendomsskat er et ømt emne for mange boligejere, men det kan også være forvirrende. For dem, der bor i Memphis-området, kan ejendomsskatten være lidt anderledes. Memphis er den største by i Shelby County, men en stor procentdel af områdets befolkning bor i forstæderne omkring byen. Germantown og Lakeland er begge populære forstæder, kun en halv time øst for Memphis. Shelby County har også sin egen regering, og mange af forstæderne har også deres egne skolesystemer.

Fordi de er længere fra byens centrum, er skatterne lidt lavere i forstæderne, så det er noget at overveje, hvis du flytter til Memphis-området.

Hvad bliver der beskattet?

I Tennessee er boligbeskatning kun anvendt til 25 procent af vurderet Værdien af ​​dit hjem og ejendom. Denne 25 procent kaldes vurderes værdi. Beboelsesejendomme er defineret som enfamilieboliger, ejerboliger og ejerlejligheder. (Kommercielle, industrielle, landbrugs- og fritagede ejendomme beskattes forskelligt.)

Et eksempel på vurderingen af ​​en bolig er et hjem, der vurderes til $ 100.000. Denne ejendom beskattes kun på $ 25.000. Du kan selv beregne den vurderede værdi, eller du kan indtaste din adresse på Shelby County Property Assessor's hjemmeside for at finde ud af din vurderede værdi.

Hvordan beregnes det?

Skatteprocenten for amtet og den by, hvor du bor, pålægges hver $ 100 af den vurderede værdi af dit hjem.

Ved hjælp af ovenstående eksempel går $ 100 til $ 25.000 250 gange, så du vil simpelthen multiplicere din skattesats med 250.

Hvad er skattefrekvensen?

Husk, at der er en særskilt skatteprocent for amtet og for hver by i amtet. Shelby County skattesats for 2014 er $ 4,05. Hver kommune har også haft en byskat.

Disse skattesatser er som følger:

• Arlington: $ 1,15
• Bartlett: $ 1,83
• Collierville: $ 1,83
• Germantown: $ 1,95
• Lakeland: $ 1,25
• Memphis: $ 3,19
• Millington: $ 1.53

Så igen, ved hjælp af ovenstående eksempel, hvis dette hjem på $ 100.000 er i Bartlett, vil skatterne beregnes som dette:

$100,000 / 25% = $25,000

$25,000 / $100 = 250

250 x $ 4,05 (amtskat) = $ 1,012,50

250 x $ 1,83 (byskat) = $ 457,50

formler

Afhængigt af hvor du bor i Memphis-området, kan du følge disse formler for at beregne din nøjagtige sats. Som en påmindelse: Disse formler er for amtskat PLUS byskat. Bemærk: Shelby County Assessor of Property har en online-regnemaskine, du kan bruge til at finde ud af din skattesats. Indtast blot værdien af ​​din ejendom og amt navn. Regnemaskinen bestemmer både dit amt og byens ejendomsskat.

• Memphis resident: vurderet værdi / $ 100 x $ 4,37 PLUS vurderet værdi / $ 100 x $ 3,4
• Arlington bosiddende: vurderet værdi / $ 100 x $ 4,37 PLUS vurderet værdi / $ 100 x $ 1,15
• Bartlett resident: vurderet værdi / $ 100 x $ 4,37 PLUS vurderet værdi / $ 100 x $ 1,62
• Collierville resident: Vurdering værdi / $ 100 x $ 4,37 PLUS Bedømt værdi / $ 100 x $ 1.53
• Germantown resident: Vurdering værdi / $ 100 x $ 4,37 PLUS Bedømt værdi / $ 100 x $ 1.93
• Laketown resident: Vurdering værdi / $ 100 x 4,37 PLUS Bedømt værdi / $ 100 x 0,85
• Millington resident: Vurdering værdi / $ 100 x $ 4,37 PLUS Bedømt værdi / $ 100 x $ 1.53

eksempler

Memphis er den største by i Shelby County og har en befolkning på godt 650.000 mennesker. For Memphis beboere kan dine skatter se sådan ud:

• Beregnet værdi: $ 150.000
• Bedømt værdi: $ 37.500
• County Skat: $ 1.518,75
• Byskat: $ 1,196.25

Germantown er en charmerende forstad øst for Memphis. I bymidten er kvarteret "Old Germantown", som har et 1948 jernbaneport (en kopi af originalen fra 1868). Befolkningen i Germantown er 39.000 mennesker.

• Beregnet værdi: $ 310.000
• Bedømt værdi: $ 77.500
• Amt Skat: $ 3.138,75
• Byskat: $ 1,511.25

Hvornår er skatter forfaldne?

Shelby County ejendomsskat regninger sendes i september og skyldes den første mandag i oktober.

Betalinger betragtes sent efter den sidste februar i det følgende år. For Memphis City Property Skatter, udbetales regninger i juni og skal betales senest 31. august. For andre forfaldsdatoer uden for byen Memphis, besøg Shelby County Assessor of Property hjemmeside.