Indholdsfortegnelse:
Hvis du køber et hus, er et af de største spørgsmål, du skal beskæftige dig med, hvor meget du har råd til og afbalancere det med den slags hus du vil have på det sted, der passer dig bedst. Ejendomsmæglere online og ejendomsmæglere taler ofte om gennemsnitspriser og medianpriser, når de sammenligner priser på forskellige områder, og disse vilkår forårsager ofte forvirring. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale og andre byer i Arizona ligger alle inden for Maricopa County, det mest folkerige amt i Arizona.
Så når du tjekker hjemmepriser, kan du finde dem beskrevet som gennemsnittet eller medianen i Maricopa County eller i de forskellige byer i amtet.
Median vs Average
Medianen af et sæt tal er det tal, hvor halvdelen af tallene er lavere og halvdelen af tallene er højere. I tilfælde af fast ejendom betyder det, at medianen er den pris, hvor halvdelen af boligerne solgt i et givet område den pågældende måned var billigere, og halvdelen var dyrere end medianen.
Gennemsnittet af et sæt tal er summen af disse tal divideret med antallet af elementer i det sæt. Medianen og gennemsnittet kan være tætte, men de kunne også betydeligt anderledes. Det hele afhænger af tallene.
Her er et eksempel. Se disse 11 fiktive boligpriser:
- $100,000
- $101,000
- $102,000
- $103,000
- $104,000
- $105,000
- $106,000
- $107,000
- $650,000
- $ 1 mio
- $ 3 millioner
Medianprisen for disse 11 huse er $ 105.000. Det er ankommet, fordi fem huse var lavere priser og fem var højere priser.
Gennemsnitsprisen for disse 11 huse er $ 498.000. Det er det, du får, hvis du tilføjer alle disse priser og deler den med 11.
Hvad en forskel. Når du kigger på for nylig solgte priser på huse, skal du sørge for at vide, om tallene er gennemsnit eller medianer. Begge tal giver god information, men de har forskellige implikationer. Hvis gennemsnitsprisen i et bestemt område er højere end medianen i samme tidsperiode, fortæller du dig, at området indeholder betydeligt billigere huse, selvom salget i det pågældende tidsrum var stærkt i det lavere interval.
Bedste antal at bruge til fast ejendom
Medianprisen i et bestemt kvarter betragtes generelt som den mere nyttige af disse to måder at se på priserne. Det skyldes, at en gennemsnitlig pris kan blive betydeligt skejet ved salg, der er ekstremt høj eller ekstremt lav.
Hvis du kigger på et område, hvis priser afspejles i eksemplet ovenfor, og du betragtede gennemsnitsprisen, $ 498.000, kan du bestemme, at den er uden for dit prisklasse og se andre steder. Men det tal er forvrænget, fordi de fleste af husene solgte i de lave $ 100.000, ændrede de to i den høje ende drastisk gennemsnittet. Hvis du fjerner disse to million dollar salg, er gennemsnittet $ 164.000, stadig højere end medianen, men meget tættere på det end det andet nummer. Det er den effekt, at ekstremt dyrt (eller ekstremt lavpris) hussalg har i gennemsnitlige priser for et område.
På den anden side, hvis du ser på medianprisen, $ 105.000, tror du måske, at området var meget overkommeligt, og det er en meget mere præcis afspejling af priserne på de fleste af de huse, der blev solgt på det sted i den tidsramme.
Median vs Mean
Nu kan du skelne mellem median og gennemsnit. Men hvad er forskellen mellem median og mean? Dette er en let en: Middel og gennemsnit er de samme. De er synonymer, så den samme logik fra eksemplet ovenfor gælder.
