Indholdsfortegnelse:
- Hvor meget kan jeg lave?
- Hvad er fangsten?
- Fastsættelse af priser
- Opholdsvarighed
- Projicering af indkomst
Hvor meget kan jeg lave?
Lad os se på et eksempel med fire værelser til rådighed på $ 85 pr. Nat.
- Hvis hvert værelse er fyldt, er det $ 340 pr. Nat.
- Over en uge, 4 værelser x 7 overnatninger = 28 værelse nætter. 28 x $ 85 = $ 2.380.
- Der er 28 overnatninger om ugen x 4 uger = 112 overnatninger i en måned. Hvis hvert værelse er reserveret hver nat, er det 112 x $ 85 = $ 9,520.
- Der er 365 overnatninger om året X 4 værelser = 1460 overnatninger. Hvis hvert værelse er reserveret hver nat, er det 1460 x $ 85 = en maksimal årlig bruttoindkomst på $ 124,100.
Bemærkninger:
- $ 124,100 er den potentielle bruttoindkomst baseret på 4 værelser fyldt hver nat i hele året.
- Den gennemsnitlige B & B opererer med lidt over 50 procent belægning, så realistisk skal tallet halveres til omkring $ 62.000.
- Bruttoindkomst er indkomst før omkostninger og skatter. Disse skal trækkes fra før du kommer til din nettoindkomst (fortjeneste).
Hvad er fangsten?
Chancerne for at blive booket hver nat af året er overordentligt slanke, uanset hvor du befinder dig, eller hvad du gør for at øge belægningen.
Hvad ville være en succes for din bed and breakfast? Mange mennesker ville tro, at påfyldningsrum 100 nætter ud af året ville være godt, mens for andre, der ville være en katastrofe.
Ifølge en undersøgelse af bed and breakfast-operationer er det gennemsnitlige antal overnatninger reserveret på 362 (det er en indbo totalt, ikke 362 overnatninger pr. Værelse), og det er efter flere års drift. Hvis du regner med 362 værelsesnætter med en gennemsnitlig pris på $ 60 pr. Nat, er det en bruttoindkomst på omkring $ 20.000.
Som du kan se, kører en kro er ikke en get-rich-hurtig ordning.
Forvent ikke for meget fra dit første år, medmindre du befinder dig i et meget populært turistområde eller et område med høj efterspørgsel med få overnatningsmuligheder. Hvis du ønsker at gøre en fuldtidsophold som krovært, overveje at køre en fullservice kro med flere værelser.
Fastsættelse af priser
Hvor meget skal du opkræve? Der er ingen faste regler, men der er nogle retningslinjer.
Det overrasker stadig nogle at finde ud af, at mange bed and breakfasts ikke er billigere end et hotel eller motel. Det var tilfældet for år siden, men ikke nu. De fleste gæster, der bor på et B & B, leder efter noget specielt og er normalt villige til at betale for det.
Du ønsker ikke at opkræve for meget eller for lidt. (Opkrævning for lidt kan føre potentielle gæster til at tro, at din kro ikke er op til den kvalitet, de ønsker, selvom det ikke er tilfældet.)
Satsen skal være en funktion af direkte og indirekte omkostninger plus et overskud. Forskning hvad sammenlignelige overnatningssteder i området opkræver, og overvej disse punkter:
- Værelsestype
- Type og størrelse af seng
- Privat eller fælles bad
- Særlige tjenester eller faciliteter
- Gennemsnitlig sats på lokale hoteller
Jo mere du har at byde på, desto mere kan du opkræve. Lad være med at opkræve så meget, at du holder gæsterne væk, men lad dig ikke op så lidt, at du giver væk din tid.
At have for mange eller for få forbehold kan tyde på, at en kursændring er nødvendig. Husk f.eks. 10 forbehold på $ 100 hver vil netto mere indkomst ($ 1.000) end 15 forbehold på $ 65 hver ($ 975).
Opholdsvarighed
Den typiske bed and breakfast gæst forbliver kort tid. En undersøgelse viste, at 60 procent af gæsterne forblev en nat, 25 procent ophold to nætter og omkring otte procent forbliver tre nætter.
Varigheden af opholdet afhænger af, hvorfor gæsten besøger. Hvis det er forretningsrejse, eller hvis du bor i et område med mange turistattraktioner, kan gæsten blive længere. Hvis gæsten stopper på vej til et andet sted, bliver opholdet kortere.
Projicering af indkomst
Brug denne formel til at projicere din estimerede bruttoindkomst. (100 nætter bruges som et gennemsnit. Du kan muligvis justere dette nummer.)
Antal dobbeltværelser (tider) pr. værelse (tider) 100 nætter
(plus)
# af enkeltværelser (tider) pris pr. værelse (tider) 100 nætter
(plus)
# af suiter (tider) pris pr. værelse (tider) 100 nætter
Tilføj de tre tal for at nå frem til din forventede bruttoindkomst i et år: $ ________
Denne serie af regneark og oplysninger blev oprindeligt skrevet af Eleanor Ames, en certificeret familie forbruger videnskab professionel og en fakultet medlem på Ohio State University i 28 år. Med sin mand kørte hun Bluemont Bed and Breakfast i Luray, Virginia, indtil de gik på pension fra indkeeping. Mange tak til Eleanor for hendes nådige tilladelse til at genoptrykke dem her. Nogle indhold er blevet redigeret, og links til relaterede funktioner på dette websted er blevet tilføjet Eleanors oprindelige tekst.
