New York City Real Estate: Condos vs Co-Ops

Er du træt af at betale husleje og klar til at købe din egen lejlighed? Lær om forskellene mellem ejerlejligheder og co-op lejligheder i New York City og beslutsom hvilken er rigtig for dig.

Hvad er en Co-Op?

I New York City er omkring 85 procent af alle lejligheder til rådighed (og stort set 100 procent af førkrigslejlighederne) i samarbejdsvillige eller "co-op" -bygninger.

Når du køber et co-op, ejer du ikke din lejlighed. I stedet ejer du aktier i et co-op-selskab, der ejer bygningen. Jo større din lejlighed er, jo flere aktier i firmaet du ejer. Månedlige vedligeholdelsesafgifter dækker bygningskostnader, herunder varme, varmt vand, forsikring, personale løn og ejendomsskat

Fordele ved at købe en Co-Op

• Co-ops er generelt billigere end sammenlignelige ejerlejligheder.
• Nogle af dine månedlige vedligeholdelsesafgifter er fradragsberettigede.

Ulemper ved at købe en Co-Op

• Alle potentielle købere skal godkendes af co-op bestyrelsen. Bestyrelsens godkendelsesproces er ofte tidskrævende og streng - kræver omfattende information om økonomi, beskæftigelse og personlig baggrund.
• Månedlige vedligeholdelsesafgifter for co-ops er meget højere end for condos. Dette skyldes, at den månedlige afgift omfatter en del af det underliggende pant for bygningen.
• Mange co-op boards begrænser mængden af ​​købsprisen, der kan finansieres og kræver højere nedbetalinger end normalt kræves for ejerlejligheder.

• Det er sværere at sub-lease et co-op. Hver co-op bygning har sine egne regler, men mange begrænser eller forbyder subletting.

Hvad er et ejerlejlighed?

Condominiums bliver mere populære i New York City som nye beboelsesejendomme er bygget. I modsætning til co-ops er lejlighedslejligheder "virkelige" egenskaber. At købe en lejlighed er meget som at købe et hus. Hver enkelt enhed har sin egen gerning og sin egen skatteregning. Condos tilbyder større fleksibilitet, men priser ofte højere end sammenlignelige co-op lejligheder.

Fordele ved at købe en Condo

• I de fleste tilfælde kan købere finansiere en større del af købsprisen (op til 90 procent) og lægge færre penge ned.
• Du behøver ikke at behandle bestyrelsens godkendelse.
• Condo lejligheder kan frit sublet, hvilket giver dig mere fleksibilitet.
• Månedlige vedligeholdelsesgebyrer for condos er meget lavere end for co-ops.

Ulemper ved at købe en Condo

• Condos er generelt dyrere end sammenlignelige co-op lejligheder.
• Månedlige vedligeholdelsesbetalinger er ikke fradragsberettigede.
• Der er færre ejerlejligheder til rådighed på New York City ejendomsmarkedet, som begrænser dine muligheder.