Montreal Laws om udlejere ret til at hæve leje

Montreal udlejere kan i teorien hæve lejen med ethvert beløb, de ønsker. Men det er ikke helt så simpelt som det. Glem ikke, lejere i Montreal har rettigheder. Quebec udlejningstavle Régie du logement ser det.

Regler om hæve leje i montreal

Udlejere kan hæve lejen med ethvert beløb, de vælger, men lejeren skal være helt enig med stigningen. Montreal lejere kan ikke udvises for at nægte en huslejeforhøjelse, men for at kunne drage fordel af denne beskyttelse skal lejere overholde leasingaftalen og fortsætte med at betale leje til tiden uanset uenighed med lejere.

For at minimere husejer-lejemisternes tvister og tribunalehøringer, der kræver Quebec-udlejningsrådets opmærksomhed, sætter Régie du logement rentenforhøjelse retningslinjer hvert år under dæmpning af at hjælpe udlejere og lejere til en retfærdig aftale uden formelle indgreb fra The Régie.

Régie tilpasser lejeforhøjelsesanbefalinger hvert år omkring januar og baserer sig på tre hovedfaktorer for at fastsætte rimelige rentestigningsretningslinjer.

• Driftsomkostninger: hvordan boligen opvarmes har en indflydelse såvel som om opvarmning er inkluderet i lejen.
• Ejendomsskat: hvis kommunale og skoleafgifter gik op for udlejere så er det kun rimeligt, at lejere også bærer byrden.
• Renoveringer eller større reparationer: Eventuelle opgraderinger og reparationsomkostninger af lejere kan indregnes i lejebeløb.

Régie leverer et beregningsnettet på deres hjemmeside for at hjælpe udlejere og lejere med at bestemme en præcis og retfærdig forøgelse af de faktorer i ovennævnte variabler såvel som hver boligs unikke egenskaber og situation. For at fremskynde processen tilbyder Régie også estimeringsretningslinjer for hurtigt at afgøre, om udlejerens foreslåede lejeforhøjelse er inden for de fastsatte retningslinjer.

2017 Lej Forøg Retningslinjer

Bemærk, at følgende procentdele kun er estimater og afviger fra, hvilke procentdele der anvendes på det formelle beregningsnettet. Disse estimater er en genvej, en kortformet strategi til beregning af, om en udlejer foreslår en rimelig stigning, da en lejer vil kræve adgang til udlejerens regninger og kvitteringer for at anvende det præcise beregningsnet.

Nogle udlejere afviser anmodninger om at sidde sammen og bruge beregningsnettet med indtægter i hånden og dermed nytten af ​​følgende procentsatser for at bestemme, om en lejer skal kontakte Régie du logementet for at anmode om at gribe ind og beregne lejestigningen på udlejerens vegne sig selv.

Følgende Quebec rentestigning estimater gælder fra 1. april 2017 til 1. april 2018.

• 0,6% for uopvarmede boliger (0,4% i 2016, 0,6% i 2015, 0,6% i 2014, 0,8% i 2013, 0,6% i 2012, 0,5% i 2011, 0,8% i 2010, 0,6% i 2009, 0,7% 2008)
• 0,1% for gasopvarmning inkluderet i lejen (0,2% i 2016, 1,8% i 2015, 1,1% i 2014, 1,1% i 2013, 0% i 2012, 0,6% i 2011, -0,5% i 2010, 1,8% i 2009, 0,5% i 2008)
• 0,6% for elvarme inkluderet i lejen (0,7% i 2016, 1,0% i 2015, 1,1% i 2014, 1,1% i 2013, 0,7% i 2012, 0,6% i 2011, 1,0% i 2010, 0,8% i 2009 , 0,8% i 2008)

• -2,0% for olieopvarmning inkluderet i lejen (i 2004 var -4,2%, 1,4% i 2015, 0,6% i 2014, 0,6% i 2013, 3,6% i 2012, 2,7% i 2011, -7,9% i 2010, 5,1 % i 2009, 1,3% i 2008)

Derfor kunne en lejer, der betalte $ 700 leje med elvarme inkluderet i det i 2016, se, at stigningen til $ 704,20 i 2017.

30. januar 2017 UPDATE: Régie udeladte skøn for 2017, som boligaktivister protesterer, da uden dem er det umuligt for en lejer at få en fornemmelse af, om en huslejeforhøjelse er retfærdig, hvis deres udlejer nægter at gennemsigtigt dele deres omkostningsindtægter og sidde ned med lejeren for at afslutte beregningsnettet. Uanset om Régie du logement er tilbage på sin beslutning om at tilbageholde skøn i år, er det stadig at se.

FEBRUARI 9, 2017: Régie har ændret sig, tilsyneladende til dels på grund af lejernes rettigheder, og fortsætter med at offentliggøre lejebeløb.

Store reparationer og forbedringer i 2017

Renoveringer og reparationer er indregnet i 2,4% i 2017 (2,5% i 2016, 2,9% i 2015, 2,6% i 2014, 2,9% i 2012, 3,0% i 2011, 2,9% i 2010, 4,0% i 2009, 4,3% i 2008).

Så lad os sige, at en udlejer brugte $ 2.000 i det forløbne år, specifikt renovering af din bolig, så har udlejeren ret til at kræve 2,4% af disse omkostninger og dividere det med tolv måneder. Således kan ovennævnte udlejer tilføje $ 4 ekstra ($ 2.000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) til din månedlige leje udover de grundlæggende retningslinjestigninger, der dækker driftsomkostninger, overordnede renovering af bygninger og ejendoms- og skatforhøjelser.

Ejendomsskatter for 2017

Find ud af om ejendomsskat øges i dit område ved at ringe (514) 872-2305 * for at kontrollere kommunale skatteforhøjelser og (514) 384-5034 for skoleafgifter. Det er i din bedste interesse at vide, fordi skatteforhøjelser kan føre en udlejer til at dele de ekstra udgifter med lejere.

Hvad skal man gøre, hvis din lejeforhøjelse er for høj

Hvis den foreslåede lejeforhøjelse er betydeligt højere end hvad de ovennævnte retningslinjer tyder på, bør det være, og din udlejer nægter at sætte sig ned med dig og gennemsigtigt dele deres kvitteringer og beregne deres udgifter ved hjælp af det officielle beregningsnettet for at vise, hvordan de kom med deres foreslåede stigning , så vil du måske overveje at bestride lejebeløbet ved at bekæmpe det, der efterlader det i Régie du logementets hænder for at afgøre, hvad forhøjelsen skal være i stedet for udlejeren.

* Dette nummer er ikke længere i brug. Beboere anbefales at ringe 311 i stedet.