Fakta og matematik for at købe et feriehus i Irland

Et feriehus i Irland er en drøm, der ofte drømmes af både lokalbefolkningen og udenlandske besøgende. Mange en Dubliner ville ønske sig et sommerhus i Connemara, og for irsk-amerikanere vil alt "malerisk" nok gøre det, selvom det er omgivet af et dusin eller så ensartede kvalitetshuse i en målrettet udvikling. At købe et feriehus i Irland var en fælles-og-have begivenhed, før ejendommen boom ramte øen. Dette blev efterfulgt af 2008-nedbruddet og recessionen, men mange mindre hytter eller specialbyggede sommerhuse blev stadigvæk solgt til britiske og europæiske kunder, i mindre grad til internationale kunder fra udlandet.

Fordi irske ferieboliger var længe betragtet som billige, så i hvert fald som en potentielt meget vellykket investering. I løbet af disse tider syntes selv den mest afslappede besøgende at kunne forkæle irske banker til at yde realkreditlån. Nå, indtil 2008, da hele ejendomsboblen sprængte, og mange "fjols-bevis" investeringer endte som den berømte albatross omkring halsen. Og i dag? For at være ærlig kan det være attraktivt at købe irsk ejendom som feriebolig fra hjemmet. Men det hele kommer ned til tal.

Her er de grundlæggende fakta, du skal vide.

Hvem kan købe ejendom?

Generelt kan enhver, der kan betale for det. Som ejer af ejendomme i Irland giver ingen opholdsret, selv de der afhænger af visa kan købe. Oversøiske investorer er generelt velkommen.

Er det muligt at få et irsk realkreditlån til at købe et feriehus?

I teorien … ja. I praksis har dette gået på samme måde som Lehman Brothers på omtrent samme tid. Næsten ingen bankmand og absolut ingen subprime långiver vil i dag stumpe købsprisen på et feriehus. Det er svært nok at få et pant til en bolig, hvis du ønsker at være ejer.

Hvor kan jeg købe ejendom?

Faktisk i puben over en pint … hvis begge parter ved, hvad de laver. Der er ingen love der regulerer den korrekte proces med at købe og sælge en ejendom. Den mere almindelige måde er imidlertid gennem en ejendomsmæglers kontorer. De vil være mellemled mellem køber og sælger og lette visning. Et interessant faktum: Ejendomsmægleren tager sine gebyrer ud af salgsprisen, dette vil blive håndteret af sælgeren. Der skal ikke betales fra køberen (dog i sidste ende betaler du alt).

Hvor finder jeg ejendomsmæglere?

I stort set enhver større by og selvfølgelig på internettet. Den største forskel mellem de enkelte agenter er, om de viser "forespørgselsprisen" (ikke et fast beløb) eller om du skal kontakte dem personligt for dette. Bemærk venligst, at samme ejendom kan tilbydes af flere ejendomsmæglere, ofte med en forskellig pris. Du kan finde en anstændig liste over ejendomsmæglere på hjemmesider som myhome.dk.

Hvis spørgeprisen varierer, hvilken er "rigtig"?

Alle er, men det laveste ville være den mest realistiske. Bliv i nærheden af ​​det med dit tilbud - et højere tilbud vil med glæde blive accepteret, men at have samme ejendom på markedet med flere ejendomsmæglere til forskellige priser bærer en flok desperation med det allerede.

Hvem laver jeg tilbuddet, og hvad sker der så?

Du laver tilbudet til ejendomsmægleren, som vil formidle det til sælgeren, som så vil acceptere eller afvise. Acceptance kan tages tilbage senere ("gazumping" plejede at være ganske populær, og det gør også et comeback), men i vores smukkere tider er et hurtigt salg ofte det optimale for sælgeren.

Har jeg brug for en advokat?

Teknisk set ikke, men du bør altid ansætte en tjeneste for at sikre, at alt er kosher. Ejendomsmægleren kan anbefale en lokal advokat, hvis du ikke er i stand til at kilden selv - et godt udgangspunkt er Irlands advokatsamfund.

Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom?

Bortset fra prisen på ejendommen selv, forventer at betale for følgende:

• Juridiske omkostninger - Da der ikke er nogen fast afgiftssats, kan advokater tilbyde ret konkurrencedygtige (eller ublu) satser for "transportarbejde" (de juridiske gebyrer i forbindelse med køb af ejendomme) for at få tilbud. Afgiften kan være et fast gebyr eller en procentdel af købsprisen. Andre omkostninger forbundet med den juridiske side omfatter ejendomsregistreringsgebyrer og juridiske søgninger.
• Undersøgelsesgebyr - En undersøgelse er valgfri, men anbefales, når man køber et brugt hus. Omkostningerne kan igen variere, få citater i.
• Stempelafgift - Forvent at dække omkring 3.000 til 5.000 euro for juridiske gebyrer, yderligere 500 til 1.000 euro for en landmåler og to procent stempelafgift.

Det er alle omkostninger, ikke?

Nej, de er ikke … Til at begynde med skal du betale en årlig ejendomsskat på dit feriehus - og der er også indført vandafgifter (selv om de måske bliver skrotet igen i den nærmeste fremtid). Plus kan der være gebyrer for en septiktank på ejendommen. I det mindste skal du betale for at tømme septiktanken regelmæssigt.

Med hensyn til forsikring - det er din risiko, beslutter du. Lad mig bare sige, at hvis du køber en af ​​de romantiske stråtækkede hytter, flyver romantikken ud af vinduet, når du forsøger at få brandforsikring for det (svært at finde og dyrt).

Med hensyn til vedligeholdelse - hvis du er fraværende fra din ejendom i lang tid, vil det betale for at betale nogen for at kontrollere det, luftrummen lejlighedsvis forhindre frosne rør og andre ubehagelige overraskelser. Prisen for denne "house-sitting" -service varierer …

Så vil mit feriehus betale for sig selv?

Det er helt rent matematik … siger du planlægger at have to ferier i to til tre uger hvert år. Når du bruger lejet egenskab af egenskab, vil det sætte dig tilbage hvor som helst mellem 2.000 og 4.000 euro om året. Lad os gå med det højere tal for argumentets skyld.

Fra disse 4.000 euro trækker 300 euro for nuværende skat, du er tilbage med 3.700 euro at bruge. Træk et rimeligt 1.000 euro til vedligeholdelse og forsikring (hvis du er så tilbøjelig) og du ankommer til € 2.700. Dette er hvad i sammenligning din egen ejendom har kostet dig om året i købsprisen.

Nu antager du lykkedes at kilde et feriehus til 75.000 euro plus 5.000 euro gebyrer og skatter … og du vil se, at du skal bruge 30 års ferie i fem uger for at komme rent.

Så igen: Så snart du lader venner og familie blive der, eller endda udleje det, vil omkostningerne dæmpe.